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本項(xiàng)目是小城市戰(zhàn)略突圍及整合營銷的典型代表。從城市戰(zhàn)略、品牌、產(chǎn)業(yè)到城市營銷，小城文登以遠(yuǎn)見、特色、多元打造“中國長壽之鄉(xiāng)、濱海養(yǎng)生之都”。

一、 項(xiàng)目背景

文登是山東半島的一顆明珠，擁有寶貴的山、海、泉資源，但長期以來城市品牌缺位，旅游開發(fā)缺乏特色，招商引資處于被動(dòng)，土地出讓遭遇價(jià)格瓶頸。為了再造城市品牌，提升區(qū)域價(jià)值，統(tǒng)籌區(qū)域開發(fā)，特委托我院城市發(fā)展策劃中心負(fù)責(zé)城市戰(zhàn)略總體策劃工作。

二、 戰(zhàn)略定位

我們經(jīng)過綜合研究分析，創(chuàng)造性地提出將文登定位為“中國長壽之鄉(xiāng)，濱海養(yǎng)生之都”，打造具有濃郁東方養(yǎng)生文化（千載道家養(yǎng)生文化底蘊(yùn)、萬古山海泉林復(fù)合養(yǎng)生資源、萬世經(jīng)典東方養(yǎng)生醫(yī)術(shù)），集養(yǎng)生度假、養(yǎng)生居住、養(yǎng)生服務(wù)、養(yǎng)生培訓(xùn)、養(yǎng)生會(huì)議會(huì)展、養(yǎng)生產(chǎn)品深加工、養(yǎng)生設(shè)備制造于一體的中國首個(gè)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)都會(huì)。

提出實(shí)施養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式，建設(shè)成為“中國養(yǎng)生旅游度假目的地城市”、“中國養(yǎng)生設(shè)備制造產(chǎn)業(yè)基地”、“中國養(yǎng)生專業(yè)人才培訓(xùn)基地”、“中國養(yǎng)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制訂中心”、“國際養(yǎng)生會(huì)議會(huì)展城市”。

三、 開發(fā)策略

1. 開發(fā)理念

提出堅(jiān)持“四季養(yǎng)生、復(fù)合休閑、錯(cuò)位發(fā)展、山海泉城并舉”的開發(fā)理念，堅(jiān)持“品質(zhì)＋法、成本－法、享受×法、時(shí)間÷法”四大開發(fā)原則，塑造出“以特色養(yǎng)生文化為靈魂，以道家養(yǎng)生和溫泉養(yǎng)生為核心，以食療養(yǎng)生、醫(yī)療養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、森林養(yǎng)生、濱海養(yǎng)生為輔助，以養(yǎng)生培訓(xùn)、養(yǎng)生產(chǎn)品及設(shè)備制造為延展，以海濱度假、田園度假、山地度假、紅色旅游、民俗體驗(yàn)為支撐”的養(yǎng)生度假及配套服務(wù)體系。

2. 功能分區(qū)

提出精心打造“八主兩輔三支撐”養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)。（1）八大主導(dǎo)養(yǎng)生度假區(qū)：昆崳山山地養(yǎng)生度假區(qū)、圣經(jīng)山道家文化養(yǎng)生度假區(qū)、天沐韓式風(fēng)情溫泉會(huì)議度假區(qū)、湯泊溫泉高爾夫酒莊高端養(yǎng)生度假區(qū)、呼雷湯鄉(xiāng)村風(fēng)情溫泉康體度假區(qū)、大英道家靜心溫泉度假區(qū)、七里湯大秦行宮文化溫泉養(yǎng)生度假區(qū)、南海海濱養(yǎng)生度假區(qū)；（2）兩大輔助休閑度假區(qū)：回龍山民俗文化田園度假區(qū)、天福山福文化養(yǎng)老度假區(qū)；（3）三大支撐平臺(tái)：養(yǎng)生旅游度假綜合服務(wù)中心、養(yǎng)生產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè)園、養(yǎng)生設(shè)備研發(fā)制造產(chǎn)業(yè)園。

3. 核心引擎

提出打造“昆崳山山地運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生公園、昆崳山中草藥養(yǎng)生谷、昆崳仙池養(yǎng)生度假區(qū)、昆崳山頂養(yǎng)生度假酒店、圣經(jīng)山國學(xué)院、道家靜修社區(qū)、八卦文化苑、田園養(yǎng)生小鎮(zhèn)、韓國風(fēng)情溫泉養(yǎng)生社區(qū)、道家養(yǎng)心溫泉社區(qū)、行宮文化養(yǎng)生社區(qū)、董事養(yǎng)生會(huì)所群、南海明珠島海上養(yǎng)生度假中心，以及養(yǎng)生度假接待中心、養(yǎng)生專業(yè)人才培訓(xùn)學(xué)院、康療?？漆t(yī)院、養(yǎng)生產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè)園、養(yǎng)生設(shè)備研發(fā)制造園”等引擎項(xiàng)目，以支撐“養(yǎng)生之都”戰(zhàn)略的空間布局與產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

四、 行動(dòng)計(jì)劃

提出“三步走”策略：

啟動(dòng)期：2010年~2012年。通過起步項(xiàng)目的點(diǎn)式布局，震撼引爆，旅游先導(dǎo)，山泉聯(lián)動(dòng)，濱海輝映，塑造極核，點(diǎn)亮文登，迅速使文登成為吸引養(yǎng)生消費(fèi)的亮點(diǎn)，在短時(shí)間內(nèi)形成差異發(fā)展的標(biāo)志和基調(diào)，將具有標(biāo)志性的高端養(yǎng)生度假設(shè)施作為龍頭，引發(fā)其它養(yǎng)生服務(wù)設(shè)施的集聚。

成長期：2013年~2015年。伴隨著養(yǎng)生休閑設(shè)施的集聚，與之相應(yīng)配套的休閑度假設(shè)施以及旅游服務(wù)設(shè)施也將形成集聚，由此形成涵蓋多元化消費(fèi)群體的各種大型養(yǎng)生度假區(qū)，從而形成由突破點(diǎn)向片區(qū)發(fā)展的升級(jí)。由點(diǎn)到線，構(gòu)建軸帶，舞動(dòng)文登，山海泉城，全面開花。

成熟期：2016年~2020年。配套升級(jí)，高端薈萃，產(chǎn)業(yè)延展，全面提升，重塑文登、服務(wù)全國，輻射國際。在多個(gè)各具特色的養(yǎng)生度假區(qū)的基礎(chǔ)上，逐漸完善城市配套功能和公共服務(wù)體系，通過片區(qū)輻射全市，形成功能齊備、配套服務(wù)完善養(yǎng)生度假城市。

最后，還就啟動(dòng)策略、營銷推廣策略、招商策略、綜合保障體系進(jìn)行了策劃，以推動(dòng)養(yǎng)生之都的落地運(yùn)營。

五、 項(xiàng)目影響：

1、報(bào)告被隆重發(fā)布

《文登養(yǎng)生之都戰(zhàn)略實(shí)施方案總體策劃》報(bào)告在2010年09月10日中國首屆國際養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)峰會(huì)隆重發(fā)布。

發(fā)布會(huì)在威海湯泊溫泉度假村舉行。來自國內(nèi)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)、住宅產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)的知名專家學(xué)者，美國、俄羅斯、韓國等國外客商，海爾、今典等200多家國內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)，80多家國內(nèi)外知名旅行社負(fù)責(zé)人，中央電視臺(tái)、新華社等新聞媒體記者共800參會(huì)，文登市政府隆重發(fā)布了我院策劃中心編制的《文登“養(yǎng)生之都”戰(zhàn)略實(shí)施方案總體策劃成果》。

中國首屆國際養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)峰會(huì)開幕式現(xiàn)場(chǎng)

中國首屆國際養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)峰會(huì)開幕式有國家旅游局副局長祝善忠、山東省人大常委會(huì)副主任崔曰臣、山東省政協(xié)副主席齊乃貴等領(lǐng)導(dǎo)出席

袁昕副院長作為貴賓參加《城市?地產(chǎn)?養(yǎng)生》主題對(duì)話

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人彭劍波博士發(fā)表《世界五大養(yǎng)生名城的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)與借鑒》主題演講

報(bào)告發(fā)布現(xiàn)場(chǎng)

2、獲得廣泛新聞報(bào)道

（部分名單）

文登確立“養(yǎng)生之都”發(fā)展戰(zhàn)略，中華人民共和國國家旅游局網(wǎng)站

文登發(fā)布“中國長壽之鄉(xiāng)?濱海養(yǎng)生之都”戰(zhàn)略規(guī)劃，中國房地產(chǎn)報(bào)，2010-09-20

“濱海養(yǎng)生之都”謀局產(chǎn)業(yè)高端，中國經(jīng)營報(bào)，2010-09-14

文登確立“養(yǎng)生之都”發(fā)展戰(zhàn)略，中國旅游報(bào)，2010-09-15

工業(yè)強(qiáng)市謀變“濱海養(yǎng)生之都”，中央電視臺(tái)

首屆國際養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)峰會(huì)中國養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)解讀暨文登市“東方養(yǎng)生之都”戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)，搜房網(wǎng)

文登謀局“濱海養(yǎng)生之都” 國際溫泉節(jié)開幕，網(wǎng)易北京房產(chǎn)頻道

“濱海養(yǎng)生之都”謀局產(chǎn)業(yè)高端養(yǎng)生峰會(huì)開幕，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

中外專家聚會(huì)國際養(yǎng)生峰會(huì)探討?zhàn)B生業(yè)發(fā)展，中新網(wǎng)

文登走來“養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)”，中國網(wǎng)

山東威海：“溫泉之都”養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)越“養(yǎng)”越壯，中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

首屆國際養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)峰會(huì)開幕-財(cái)經(jīng)頻道，金融界

文登舉辦首屆國際養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)峰會(huì)，山東衛(wèi)視新聞聯(lián)播

金秋的盛典升騰的希望，文登網(wǎng)

3、已經(jīng)被地方政府采納并逐步實(shí)施

2010年11月30日，文登啟動(dòng)“養(yǎng)生之都”品牌列車

2011年2月，在首都機(jī)場(chǎng)刊登戶外廣告

此外，文登市2011年還在中央電視臺(tái)播放“養(yǎng)生之都”主題宣傳片。

4、大幅提升區(qū)域價(jià)值與城市品牌，顯著促進(jìn)招商引資和土地運(yùn)營

通過本次戰(zhàn)略策劃，文登城市品牌得到提煉、提升、提純，文登市的城市價(jià)值得到顯著提高，土地出讓價(jià)格得到大幅提升，城市招商取得大突破，城市運(yùn)營站上新臺(tái)階。2010-2012年，一大批大中型開發(fā)商慕 “養(yǎng)生之都”大名而來，如華夏幸?；鶚I(yè)、海爾地產(chǎn)、天山集團(tuán)、光耀地產(chǎn)、中國寶安、卓達(dá)集團(tuán)等公司。

5、樹立了我中心在養(yǎng)生度假開發(fā)咨詢領(lǐng)域的專家形象。

帶動(dòng)了“成都龍泉湖國際養(yǎng)生谷項(xiàng)目”、“海南東方養(yǎng)生灣”、“北京通州國際醫(yī)療服務(wù)區(qū)”等后續(xù)項(xiàng)目的簽約。